Экспертиза сметной документации

Сметная документация: локальные и объектные расчёты, сводный сметный расчёт, сводка затрат, конъюнктурный анализ.

Когда экспертиза сметы обязательна

В определённых случаях застройщик обязан провести экспертизу сметной документации.

Бюджетные деньги, стоимость больше 10 миллионов. Если сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных РФ или субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля РФ, субъектов РФ, муниципальных образований в уставных капиталах которых составляет более 50 %, превышает 10 миллионов рублей, то такая смета обязательно должна пройти государственную экспертизу.

Те же деньги, стоимость до 10 миллионов. Если указанная сметная стоимость строительства не превышает 10 миллионов рублей, она подлежит такой проверке, если это предусмотрено договором.

Капитальный ремонт. Смета подлежит обязательной проверке государственной экспертизой в случаях, установленных пунктом 27(4) ПП № 145: если капитальный ремонт включает замену или восстановление всех видов строительных конструкций; или всех видов инженерных сетей; или всех параметров линейного объекта.

Все остальные случаи. Проведение экспертизы сметы не является обязательным: она может не проводиться совсем, а может — по инициативе застройщика — пройти как государственную, так и негосударственную экспертизу.

Там, где смета обязательно идёт в государственную экспертизу, проводим её не мы — но помогаем её пройти: оказание консультативной помощи при прохождении государственной экспертизы.

Требования те же, предмет проверки другой

Поскольку смета является частью проектной документации, то и требования к оформлению, и порядок проведения экспертизы для неё такие же, как для остальных разделов проектной документации.

Отличается предмет экспертизы:

• все разделы проектной документации (на основании п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК) проверяются на соответствие техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и другим;
• у раздела «Смета» предмет экспертизы свой (на основании п. 2 ч. 5 ст. 49 ГрК) — проверка достоверности определения сметной стоимости в случаях, установленных частью 2 статьи 8.3 ГрК.

Подробнее — в базе знаний: нужно ли разрабатывать раздел «Смета» и нужно ли ему проходить экспертизу.