Кто такой этот BIM/ТИМ и зачем он нужен в проектировании

Представьте: стройка, третий этаж, монтажники поднимают воздуховод 800×400, а на его пути стоит балка. Воздуховод на чертеже вентиляции прекрасно проходил, а балка на чертеже конструкций честно стояла на своём месте. Просто эти два листа никогда не встречались друг с другом — в отличие от воздуховода и балки.

Дальше классика жанра: прораб звонит проектировщику, проектировщик ищет смежника, смежник в отпуске. Вопрос «кто виноват?» решается долго, вопрос «что делать?» — обычно болгаркой.

Именно такие истории чаще всего рассказывают, когда речь заходит о BIM. Но прежде чем разбираться, что это такое, задайте себе вопрос: на какой стадии этот воздуховод должен был встретиться с балкой и кто должен был это заметить? Подсказка: точно не экспертиза. Почему — расскажем ниже.

BIM, ТИМ и при чём тут информация

BIM — это Building Information Modeling, информационное моделирование зданий. ТИМ — технологии информационного моделирования, российский термин из законодательства. По сути это одно и то же: первое по-английски, второе по-русски. Разве что название «ТИМ» честнее: моделируют не только здания, но и дороги, мосты и сети.

Самое важное слово в обеих аббревиатурах — не «моделирование» и тем более не «3D», а «информация». Информационная модель — это база данных об объекте, которая для удобства умеет выглядеть как здание. Красивая трёхмерная картинка — лишь один из способов на эту базу посмотреть. План этажа, разрез и спецификация — такие же способы.

Чем модель отличается от чертежа

В привычном 2D-черчении линия — это просто линия. Две параллельные линии становятся стеной только в голове проектировщика (а если повезёт — и в голове того, кто чертёж читает). Компьютер понятия не имеет, что это стена, из чего она и сколько её нужно закупить.

В информационной модели стена — объект. Она «знает» свою толщину, материал, предел огнестойкости, этаж и раздел проекта, к которому относится. Планы, разрезы, фасады и спецификации здесь не рисуются отдельно, а получаются из модели. Сдвинули стену — поменялись все виды и пересчитались объёмы. Ночное «пересчитай ведомость, мы перенесли перегородки» уходит в прошлое.

К модели можно привязать график строительства (это называют 4D) и стоимость (5D). Но это уже следующие ступени: сначала нужно, чтобы в модели была правильная информация.

ПД и РД: две большие разницы

Экспертизу проходит только проектная документация, а строят только по рабочей. Об этом в разговорах про BIM забывают чаще всего, а ведь именно здесь ответ на наш вопрос про воздуховод.

Проектная документация (ПД) отвечает на вопрос «что строим и почему так». В ней принципиальные решения: планировки, конструктивная схема, структурные и принципиальные схемы инженерных систем. Схемы часто выполнены в 2D, в лучшем случае с контурами этажа. Именно ПД направляется на экспертизу.

Рабочая документация (РД) отвечает на вопрос «как именно строим». Здесь каждый воздуховод с отметками, каждый узел и спецификации с марками изделий. По ней работают на площадке, а на экспертизу она не идёт.

Простая аналогия. ПД — это маршрут «едем из Москвы в Казань по М-12 с остановкой во Владимире». РД — навигатор с каждым поворотом, съездом и полосой. Экспертиза проверяет, что маршрут законный и безопасный, но не прокладывает каждый съезд.

Вывод: воздуховод, упёршийся в балку, — проблема рабочей документации. В ПД его в таком виде просто нет: там есть стены с балками в разделе конструкций и отдельно схема вентиляции. Встретиться им ещё негде, поэтому эксперт такую коллизию заметить не может. Это не недосмотр, а устройство стадий.

Что ТИМ даёт на каждой стадии

На стадии ПД ТИМ помогает принять и согласовать главные решения:

• разделы не «разъезжаются»: архитекторы, конструкторы и инженеры опираются на одну модель, а не на три версии одного плана;
• площади, объёмы и технико-экономические показатели считаются из модели, а не на калькуляторе;
• крупные нестыковки видны сразу: шахта, которая не проходит сквозь перекрытие, или венткамера, в которую не помещается оборудование.

На стадии РД ТИМ раскрывается полностью. Сети трассируются прямо в модели, а программа сама ищет пересечения — это называют проверкой коллизий. Тот самый воздуховод встречается с балкой на экране, а не на третьем этаже. Исправление стоит несколько щелчков мышью вместо демонтажа.

Главный плюс — непрерывность. Модель стадии П не выбрасывают, а дорабатывают до стадии Р: добавляют детали, а не перерисовывают с нуля. Поэтому меньше риск, что рабочая документация незаметно «уедет» от решений, которые прошли экспертизу.

ТИМ и экспертиза: что важно знать заявителю

Кому это обязательно. Для объектов, которые строятся на бюджетные средства, информационная модель обязательна с 2022 года. С июля 2024 года требование распространили на застройщиков многоквартирных домов, привлекающих деньги дольщиков. Для остальных объектов ТИМ пока добровольны, но рынок движется именно в эту сторону.

Что такое ЦИМ. ЦИМ — цифровая информационная модель, которую подают на экспертизу вместе с проектной документацией. Обычно это файл в открытом формате IFC, который можно открыть без программы, в которой модель создавали. При этом и сами документы всё чаще подаются в машиночитаемом виде — в формате XML по схемам Минстроя.

Что эксперт видит, а чего нет. В ЦИМ эксперт видит то же, что и в ПД, только в объёме: планировки, конструктивную схему, размещение основных систем. Модель стадии П не обязана быть детальной «до болта». Рабочую документацию эксперт не видит вообще.

Что если РД меняет ПД. Бывает, что при разработке рабочей документации решения меняются настолько, что затрагивают уже проверенную ПД: конструктивную схему, требования безопасности, сметную стоимость. Тогда изменения нужно снова провести через экспертизу — в порядке, который устанавливает статья 49 Градостроительного кодекса. Когда ПД и РД растут из одной модели, сразу видно, что именно и насколько изменилось.

Мифы, которые пора снести

• «BIM — это просто красивое 3D». 3D — это обложка. Модель без информации — тот же макет из пенопласта, только дороже.
• «Купили программу — значит, внедрили BIM». Купить рояль ещё не значит стать пианистом. Нужны стандарты, шаблоны, обученные люди и правила обмена данными.
• «Прошли экспертизу — значит, коллизий нет». Экспертиза о вашем воздуховоде даже не знает: она смотрит ПД, а он живёт в РД. Положительное заключение — не справка о совместимости воздуховодов и балок.
• «Модель для экспертизы должна быть детальной, как для стройки». Нет. У каждой стадии свой уровень проработки. Модель «до болта» на стадии П — лишние деньги и сроки, а эксперту всё равно нужны принципиальные решения.
• «Это только для небоскрёбов». Коллизии бывают и в пятиэтажке, просто реже. А считать объёмы из модели удобно на любом объекте.
• «Сделаем в CAD, а модель потом нарисуем». Модель «для галочки» по готовым чертежам — двойная работа без пользы. Ценность ТИМ появляется тогда, когда решения принимаются в модели.

Вместо заключения

ТИМ — это не программа и не мода, а способ провести информацию об объекте от замысла через проектную и рабочую документацию до стройки и эксплуатации, не теряя её на каждом шаге. Экспертиза видит лишь одну из этих ступеней — проектную документацию. Но чем лучше устроена модель, тем меньше сюрпризов ждёт на остальных — и тем реже на стройке звучит болгарка.

А чем всё это делать? В следующей статье сравним инструменты: от AutoCAD, знакомого всем от мала до велика, до Revit, nanoCAD и Model Studio CS. И разберёмся, кто из них справится с по-настоящему сложным объектом.